优质问答
优质问答
法律解答：卖房合同不是房主本人签字，在一定条件下可能有效。法律依据：根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。核心分析：1.若存在表见代理情形，合同有效。比如，虽然签字人非房主，但有房主授权委托证明、长期代理卖房惯例等让买房人有理由相信其有代理权，此时合同对房主有约束力。2.若不存在表见代理，合同效力待定。房主追认则有效，不追认则无效。实务建议：1.买房人应查看签字人的授权文件，如委托书等，核实其代理权限。2.若对签字人身份存疑，可要求其提供房主身份证明、房产证明等资料。3.一旦发现可能存在问题，及时咨询律师，律师可协助分析合同效力及采取措施。4.若合同存在争议，可通过协商、调解解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定合同效力。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
