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法律解答：一房二卖的两份合同一般均为有效。法律依据：根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要房屋买卖合同不存在《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条规定的无效情形，合同即为有效。核心分析：1.合同效力判断：主要依据合同是否符合法律规定的生效要件，而非房屋是否实际交付或登记。只要买卖双方意思表示真实、内容不违法，合同就成立并生效。2.各方权利义务：出卖人对每个买受人都负有按合同约定交付房屋并办理过户登记的义务。3.关键构成要件：合同主体具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定。实务建议：1.收集证据：如购房合同、付款凭证、聊天记录等，证明自己与出卖人存在有效的房屋买卖关系及履行情况。2.及时维权：若发现一房二卖，尽快向法院起诉，要求出卖人承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。3.申请财产保全：防止出卖人转移财产，保障将来判决的执行。
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