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租房到期未及时交回房屋被索要巨额租金合法吗

2026.01.16合同纠纷6人浏览

法律解答：租房到期未及时交回房屋，房东索要租金是否合法需视具体情况而定。若租客确实逾期占用房屋，房东有权索要合理的逾期占用期间的租金，但索要巨额租金则不一定合法。
法律依据：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
核心分析：
1.租客在租赁期满后负有返还房屋的义务。若未及时交还，构成违约。
2.房东有权要求租客支付逾期占用期间的房屋占有使用费，标准通常参照原租金。
3.关键在于“巨额租金”是否合理，若远超原租金标准且无正当理由，可能不被支持。
实务建议：
1.租客应尽快与房东协商，说明逾期原因并尽快交还房屋。
2.房东若认为租客占用期间造成房屋额外损失，需提供证据证明。
3.双方可根据原合同约定及实际情况，协商确定合理的逾期租金数额。若协商不成，可通过调解或诉讼解决，诉讼中需提供租赁合同、交房时间、逾期占用证据等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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