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法律解答：农村房不过户只签协议一般是有效的，但存在一定风险。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。农村房屋买卖协议通常具备合同的基本要素，只要符合合同生效要件，就是有效的。核心分析：合同生效要件方面，行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即有效。买卖双方的权利义务基于协议约定。卖方有义务交付房屋并协助办理相关手续，买方有义务支付价款。关键构成要件包括协议内容明确具体，双方对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等达成一致。实务建议：收集证据：签订详细规范的书面协议，明确各项关键内容，并妥善保存协议原件、付款凭证、房屋交付凭证等相关证据。了解政策：确保买卖行为符合当地农村房屋买卖政策规定。可咨询当地村委会或乡镇相关部门，了解办理过户等手续的具体流程和要求，必要时寻求专业法律帮助。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
