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超过20年的租房合同有效吗

2026.01.14合同纠纷8人浏览

1. 根据《民法典》第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。
2. 所以如果一份租房合同约定的租赁期限超过了20年那么超过20年的那部分约定是无效的。
3. 不过在20年的有效期限内合同其他条款如果符合法律规定依然是有效的双方应当按照合同约定履行各自的义务。例如租金支付、房屋使用等方面的约定只要不违反法律法规强制性规定在20年内都具有法律效力。总之20年以上的租房合同超出20年的部分无效但20年内的部分有效。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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