1. 双方签订抵押合同：明确抵押房屋的具体信息包括地址、面积等以及双方权利义务、担保债权范围、抵押期限等内容。合同应采用书面形式遵循自愿、公平、诚实信用原则。2. 办理房屋抵押登记：准备好房产证、双方身份证明、抵押合同等材料前往当地不动产登记机构申请。依据《民法典》第四百零二条规定以不动产抵押的应当办理抵押登记抵押权自登记时设立。登记机构会对相关材料审核符合条件则办理登记手续记载于登记簿。3. 确保抵押房屋无权利瑕疵：抵押人要保证房屋未被查封、不存在其他在先抵押等影响抵押权实现的情况。若因抵押人原因致抵押权无法实现抵押人需承担相应赔偿责任。
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