优质问答
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1 首先查看借款合同中关于抵押房产的具体约定包括抵押的范围、期限等条款确认双方权利义务。2 若借款人到期不还出借人有权要求借款人履行还款义务。可以先通过协商、发函等方式催促借款人还款。3 如果协商无果出借人可以依据抵押合同向法院提起诉讼。在诉讼中请求法院判决借款人偿还借款并确认对抵押房产享有优先受偿权。4 为确保顺利实现抵押权出借人应及时向房产登记部门办理抵押登记手续以保障自身权益。5 法院判决生效后若借款人仍不履行还款义务出借人可以向法院申请强制执行。法院会依法对抵押房产进行评估、拍卖等处置以所得价款优先偿还借款本息等。6 在整个过程中出借人要注意诉讼时效等法律规定及时行使权利避免因时效问题导致权益受损。同时要妥善保存好借款合同、抵押合同、还款凭证等相关证据材料以备不时之需。
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