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贷款买房是等额本金还是等额本息

2026.01.12债权债务9人浏览

1 等额本金：
每月还款金额逐月递减。因为每月偿还的本金固定利息随着本金的减少而逐月递减所以前期还款压力较大但总体利息支出相对较少。
计算公式：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。
适合人群：收入较高且稳定希望总利息支出较少有提前还款打算的人。因为前期还款压力大如果能承受后期还款会轻松些且提前还款能节省较多利息。
2 等额本息：
每月还款金额固定。把贷款本金和总利息平均分摊到每个月每月还款中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减但每月还款总额始终不变。
计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数－1] 。
适合人群：收入稳定对每月还款金额有明确规划不希望前期还款压力过大的人。这种方式还款额固定便于安排每月支出但总体利息支出相对等额本金会多一些。
选择等额本金还是等额本息要综合考虑自身收入情况、财务规划、是否有提前还款打算等因素。如果想少付利息可选择等额本金；若追求还款金额稳定等额本息更合适。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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