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租户不履行房屋租赁合同怎么办

2025.12.31合同纠纷6人浏览

1、法律解析：租户不履行房屋租赁合同构成违约行为。
2、法律依据：《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、核心分析：
租户有按合同约定使用房屋、支付租金等义务不履行则构成违约。
房东有权要求租户继续履行合同如支付拖欠租金等。
关键构成要件是合同合法有效且租户存在不履行合同义务的事实。
4、实务建议：
收集证据如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证明租户违约。
先与租户沟通书面发函要求其履行合同义务并明确违约后果。
若沟通无果可向法院提起诉讼要求租户继续履行合同、支付租金及违约金等。起诉时需提交起诉状、证据等材料按法院流程进行立案、审理等。一般简易程序3个月内审结普通程序6个月内审结。也可向仲裁机构申请仲裁前提是合同中有仲裁条款仲裁裁决具有终局性。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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