优质问答
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1、法律解析：未成年人房产不能抵押。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外不得处分被监护人的财产。未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人其房产属于其财产范畴抵押房产明显不属于维护其利益的行为因此不能抵押。3、核心分析：法律适用逻辑：基于民法典对监护人职责的规定限制监护人随意处分未成年人财产以保护未成年人权益。各方权利义务：监护人负有保护未成年人财产安全及合理使用的义务不能擅自进行可能损害未成年人利益的行为。未成年人享有其财产受法律保护的权利。关键构成要件：判断行为是否为维护未成年人利益是关键抵押房产通常不符合这一要件。4、实务建议：若发现有未经法定程序抵押未成年人房产的情况可向法院起诉要求确认抵押行为无效。收集房产产权证明、监护关系证明等证据。一般先向房产所在地基层法院提交起诉状及证据法院受理后会安排开庭审理根据审理结果作出判决。
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