优质问答
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1、法律解析：房子在抵押状态下通常是可以二次抵押的。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权清偿顺序参照适用前款规定。3、核心分析：首先二次抵押需遵循法定的清偿顺序。已登记的抵押权按登记时间先后受偿。其次二次抵押并不必然无效但要确保符合相关法律规定及抵押合同约定。关键构成要件包括房屋产权清晰、不存在其他权利限制等。各方权利义务方面抵押权人有权在符合条件时就抵押物优先受偿抵押人需如实告知房屋抵押情况并承担相应责任。4、实务建议：若要进行二次抵押抵押人和抵押权人需详细了解房屋的抵押登记情况。收集房屋产权证书、原抵押合同等相关资料。向原抵押登记部门及相关机构咨询二次抵押的具体流程和要求。法律程序大致为先签订二次抵押合同然后前往不动产登记部门办理抵押登记手续登记成功后二次抵押权设立。
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