优质问答
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1、法律解析：房产共有纠纷分割需根据具体情况确定分割方式可能涉及实物分割、变价分割或作价补偿等。2、法律依据：《民法典》第三百零四条规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。3、核心分析：首先看共有人之间有无关于房产分割的约定有约定按约定。若没有约定判断房产能否实物分割且不影响价值能则实物分割；若不能实物分割或分割会减损价值则采取变价分割（如拍卖、变卖）或作价补偿等方式。各方的权利义务基于其对房产的共有份额关键在于确定共有份额及房产的实际情况。4、实务建议：收集房产相关证据如购房合同、产权证书等证明各方对房产的贡献等情况。可先尝试与其他共有人协商分割方式协商不成可向法院提起诉讼。诉讼中需向法院提交相关证据由法院根据具体情况作出分割判决。法律程序一般为起诉、立案、审理、判决等阶段。
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