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法律解答：结婚前购买的房产，一般属于婚前个人财产，离婚时通常归购买方个人所有，不予分割。但存在特殊情况，如婚后共同还贷及房屋增值部分，需对另一方给予相应补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：房产归属：婚前购买房产，登记在一方名下，原则上为个人财产。婚后共同还贷：涉及共同财产部分，需考虑补偿。关键要件：婚前签订合同、个人支付首付、婚后共同还贷。实务建议：收集证据：保留购房合同、付款凭证、还贷记录等。协商补偿：双方可就补偿数额协商，协商不成可起诉。诉讼流程：准备诉状及证据，向法院立案，参与庭审，等待判决。
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