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法律解答：婚后由父母出首付购买的房产，离婚时该房产的分割需根据具体情况判断。若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，则该部分首付属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的由法院判决。若父母未明确表示赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产分割。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。核心分析：1. 首先看父母出资时有无明确赠与表示，这是判断首付性质的关键。2. 若为个人财产部分，婚后共同还贷及增值部分计算方式需明确，涉及夫妻共同财产分割原则。3. 若视为对双方赠与，则房产整体按夫妻共同财产分割原则处理。实务建议：1. 收集父母出资的相关证据，如转账记录、借条等，明确出资性质。2. 对于共同还贷部分，保留好还款凭证。3. 双方先协商分割方案，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体证据和法律规定判决。
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