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法律解答：婚前贷款购买的房产，婚后离婚时，该房产的分配需区分情况。若房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿；若双方对房产有书面约定，则依约定处理。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：1. 产权归属：以登记情况为重要判断依据，登记方一般视为产权人。2. 共同还贷认定：婚后用夫妻共同财产还贷部分及增值部分才涉及补偿问题。3. 补偿计算：需综合考虑共同还贷金额、房屋增值幅度等因素确定补偿数额。实务建议：1. 收集证据：保存好婚前购房合同、贷款还款记录、婚后共同还贷转账记录等。2. 协商解决：先尝试双方协商确定补偿方案，签订书面协议。3. 诉讼途径：协商不成可向法院起诉，由法院依据证据和法律规定判决。
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