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婚前买的房婚后一起还房贷离婚怎么办

2025.12.27婚姻家庭6人浏览

1. 首先婚前购买的房产属于婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
2. 对于共同还贷部分一般会按照夫妻双方实际的还款金额及比例来计算。比如一方每月还款3000元另一方每月还款2000元那么在计算共同还贷部分时会根据这个比例来确定双方各自的贡献。
3. 财产增值部分的计算相对复杂通常会由专业的评估机构根据房屋的市场价值变化、还贷情况等因素进行评估确定。
4. 在离婚时房屋一般归婚前购房一方所有。但对于另一方需要给予相应补偿。补偿数额为共同还贷部分加上房屋增值部分中另一方应得的份额。
5. 计算补偿时先算出共同还贷本息占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例再用房屋当前市场价值减去未偿还贷款本金得出房屋净值最后用房屋净值乘以共同还贷本息占总购房款的比例就是另一方应得的补偿款数额。
6. 双方可以协商补偿方式和数额若协商不成可向法院起诉由法院根据具体情况进行判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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