优质问答
优质问答
法律解答：房屋预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商签订的购买未来房屋的合同；购房合同则涵盖现房及期房，是正式确定房屋买卖关系的合同，范围更广。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条适用于各类房屋买卖合同，当然包括预售合同和购房合同。核心分析：主体与权利义务：两者主体均为购房者和开发商。预售合同中购房者主要权利是期待未来房屋，义务是依约支付房款；开发商权利是预收房款，义务是按约建房交房。购房合同中购房者权利是取得现房，义务是支付房款；开发商权利是收取房款，义务是交付符合条件房屋。关键构成要件：都需有双方真实意思表示，明确房屋基本情况、价格、付款方式等主要条款。实务建议：签订预售合同：仔细审查开发商资质信誉，明确交房时间、质量标准等关键条款。签订购房合同：重点关注房屋产权情况，查看是否有抵押、查封等。收集合同、付款凭证等证据，有纠纷可先协商，协商不成可向法院起诉，按民事诉讼程序解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
