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房屋转让合同怎样才生效

2025.12.26合同纠纷6人浏览

房屋转让合同生效需满足以下条件：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：转让方和受让方都需具备能独立实施民事法律行为的能力。比如成年人签订合同一般有效未成年人签订纯获利益的合同有效其他合同可能需经法定代理人追认才有效。
2. 意思表示真实：双方签订合同是基于真实意愿不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同受欺诈方有权请求撤销。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗：合同内容不能违法如不能违反限购政策签订房屋转让合同。
4. 合同形式符合规定：法律规定有些合同需采用书面形式房屋转让合同通常要书面签订明确房屋基本信息、转让价格、付款方式、违约责任等条款。
具备以上条件房屋转让合同自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。比如某些特殊房屋转让可能需办理相关产权变更登记手续后合同才生效。合同生效后双方应按照约定履行各自义务否则需承担违约责任。

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