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老房子顶楼漏水维修费用谁承担

2025.12.25综合5人浏览

老房子顶楼漏水维修费用的承担需分情况来看：
1. 商品房：
若在保修期内由开发商承担维修费用。因为开发商有义务保证房屋质量符合标准顶楼漏水属于质量问题范畴。
过了保修期若是因公共部位导致漏水如楼顶防水层等公共设施损坏费用由全体业主共同承担一般通过维修基金支付。
若是业主个人原因比如私自改造楼顶等导致漏水维修费用由该业主自行承担。
2. 自建房等非商品房：
如果是因房屋年久失修自然损坏导致漏水维修费用通常由房屋所有者自行承担。
若存在邻里关系导致漏水比如邻居装修等行为破坏了楼顶结构导致漏水那么由造成损害的一方承担维修费用。
确定维修费用承担方时首先要明确漏水原因可通过专业鉴定来判断。若协商不成业主可通过业主委员会协调或走法律途径解决比如向法院起诉要求责任方承担维修费用。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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