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商品房买卖合同违约金赔偿标准

2025.12.25合同纠纷4人浏览

商品房买卖合同违约金赔偿标准如下：
1. 首先看合同约定：如果合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式那么就按照合同约定来执行。比如约定逾期交房按每日一定金额支付违约金。
2. 没有约定的情况：根据相关法律规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。例如因开发商逾期交房给购房者造成的实际损失如租房费用等以此来参考调整违约金。
3. 实际损失的考量：实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购房而支付的各种费用可得利益损失如因房屋交付延迟错过的投资机会等但可得利益损失的认定相对复杂需有充分证据。
4. 特殊情况：如果违约金过高或过低且当事人未请求调整法院或仲裁机构一般不会主动干预。但如果违约金明显不合理当事人可通过法律途径主张调整。
总之商品房买卖合同违约金赔偿标准以合同约定优先无约定时参考实际损失等因素当事人可依法主张调整违约金数额以维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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