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购房签了认购书能退吗

2025.12.25房产纠纷5人浏览

购房签了认购书是否能退需要分情况来看：
1. 因购房者自身原因：如果是购房者自身不想买房了比如因资金不足无法继续履行认购书约定一般情况下定金是不能退的。因为认购书具有一定的法律效力购房者单方面违约开发商有权没收定金。
2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈行为如隐瞒房屋真实情况等或者未按照认购书约定的条件签订正式购房合同比如擅自提高房价、变更房屋户型等购房者有权要求退还定金并可要求开发商承担相应赔偿责任。
3. 不可归责于双方的原因：例如因不可抗力因素像自然灾害导致项目无法正常进行或者政策发生重大变化影响购房这种情况下认购书无法继续履行购房者可以要求退定金开发商通常也应予以退还。
4. 合同无效或被撤销：如果认购书存在违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形或者因重大误解、显失公平等可撤销的情况购房者可以主张认购书无效或撤销进而要求退还已支付款项。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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