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小区外墙渗水维修费用由谁承担

2025.12.25综合4人浏览

小区外墙渗水维修费用的承担需根据具体情况判定：
1. 房屋在保修期内：
如果外墙渗水是因为建筑施工质量问题导致在保修期内应由开发商承担维修费用。开发商有义务对存在质量问题的外墙进行修复以确保房屋质量符合标准。
业主可及时向开发商反映情况要求其安排维修。开发商应按照合同约定的保修期限和范围履行维修责任。
2. 超过保修期：
若外墙渗水是因自然老化等非人为原因造成维修费用通常从小区的公共维修基金中支出。公共维修基金是用于小区公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
由业主委员会或相关管理部门提出申请按照规定程序使用公共维修基金进行维修。
3. 因业主个人原因导致：
比如业主在外墙私自打孔、改动等破坏外墙结构导致渗水那么维修费用由该业主自行承担。
其他业主或管理部门有权要求该业主恢复外墙原状并承担维修费用若其拒不承担可通过法律途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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