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楼房顶楼漏水维修费用谁来承担

2025.12.25综合5人浏览

1. 查看购房合同：
若合同中有关于顶楼漏水维修费用承担的明确约定按合同执行。比如约定了在质保期内由开发商负责维修及承担费用那就依此办理。
2. 判断是否在质保期：
如果房屋尚在质保期内非因业主使用不当造成的顶楼漏水维修费用由开发商承担。开发商有义务对房屋质量问题进行维修并承担费用。
3. 已过质保期情况：
公共区域部分：
顶楼属于公共区域的一部分因公共区域的原因导致漏水如楼顶防水等公共设施损坏维修费用通常从公共维修基金中支出。
业主专有部分：
若是业主自己对顶楼进行了不当改造等导致漏水维修费用由业主自行承担。
若因相邻业主的原因造成顶楼漏水比如其装修破坏了防水层等由造成损害的相邻业主承担维修费用。
4. 协商解决：
无论哪种情况业主都可先与开发商或相关责任方协商解决维修费用问题。协商不成的可以通过法律途径如向法院起诉等方式明确责任主体要求承担维修费用。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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