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如何起诉物业服务不达标

2025.12.24合同纠纷5人浏览

1. 收集证据：
记录物业服务不达标的具体情况比如小区垃圾清理不及时可拍照留存垃圾堆积的场景及时间。
对于安保问题如有外来人员随意进出小区未登记可提供监控视频等资料。
公共区域设施损坏未及时维修的记录损坏位置、损坏时间以及长时间未修复的情况。
2. 查看合同：
仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同明确合同中约定的服务标准。
确定物业公司未达到合同约定标准的具体条款内容。
3. 书面通知物业：
以书面形式向物业公司发送通知说明其服务不达标的情况并要求在一定期限内整改。
通知需留存好送达凭证如邮寄回执等。
4. 准备起诉材料：
撰写起诉状写明原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息。
阐述物业服务不达标的事实与理由附上收集的证据。
明确诉讼请求如要求物业公司整改、赔偿损失等。
5. 向法院起诉：
向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料。
缴纳诉讼费用等待法院受理案件并安排开庭。
6. 参加庭审：
按时到庭按照法官指引进行陈述、举证、质证等。
清晰表达诉求维护自身合法权益。
7. 等待判决：
法院会根据审理情况作出判决。
若对判决结果不服可在规定时间内上诉。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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