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楼房室内主管道漏水谁负责

2025.12.23房产纠纷3人浏览

楼房室内主管道漏水责任划分如下：
1. 保修期内：如果楼房仍在开发商规定的质保期内主管道漏水一般由开发商负责维修。因为开发商对房屋质量负有保障义务在质保期内出现的质量问题应承担相应责任。
2. 超过保修期：
公共区域管道：若主管道属于小区公共区域的设施由全体业主共同承担维修责任。通常通过小区的公共维修基金来支付维修费用。
专属部分管道：要是主管道是该房屋独有的部分比如从楼外管道井到室内的唯一主管道那么维修责任由该房屋业主自行承担。
3. 因第三方原因导致漏水：例如楼上住户装修不当导致主管道受损漏水由造成损害的第三方负责。受损业主可要求第三方承担维修及赔偿损失的责任。
4. 物业管理不善：如果是物业管理公司没有尽到对公共设施的维护、保养义务导致主管道漏水业主可要求物业公司承担一定责任比如协助维修等。
当遇到主管道漏水问题时业主应先确定原因再依据具体情况明确责任主体通过合理合法途径解决维修及赔偿问题。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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