优质问答
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1. 首先要看房屋是否在质保期内：如果房屋仍在开发商规定的质保期内那么由开发商负责联系施工单位维修楼上的排水管漏水问题。2. 若已过质保期：属于公共区域的排水管：一般由该楼的全体业主共同承担维修责任。通常会启用小区的公共维修基金来支付维修费用。维修基金的使用需按照相关规定的程序进行比如经业主大会讨论通过等。属于某一户业主专有部分的排水管：则由该业主负责维修。例如如果是楼上某一业主家内部的排水管道漏水就应由该业主自行出资维修。3. 如果难以确定是公共区域还是专有部分的排水管：可以通过查看购房合同、房屋图纸等资料来判断。若仍无法明确可向物业咨询物业有义务协助判断并协调相关事宜。也可以请专业的鉴定机构进行鉴定确定责任归属后再进行相应处理。比如鉴定费用由责任方先行垫付最终根据责任比例分担。4. 如果楼上业主拒绝维修：受损业主可以先与楼上业主协商明确告知其责任和可能面临的法律后果。若协商不成受损业主可以通过业主委员会或物业进行再次协调。还可以向法院起诉楼上业主要求其承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失法院会根据实际情况作出判决。
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