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店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对

2025.12.22拆迁安置5人浏览

1. 法律定性：店面拆迁涉及租赁关系中租赁物可能灭失的情况，属于租赁合同履行过程中的重大变更。
2. 法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，因不可抗力等不可归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，当事人可以解除合同。店面拆迁可视为不可抗力导致租赁合同目的难以实现。
3. 核心分析：
适用逻辑：拆迁导致租赁店面无法继续使用，符合合同解除法定情形。
权利义务：租赁人有权要求解除合同，并要求出租人返还剩余租金及押金等；出租人有义务告知真实拆迁情况，若因未告知导致租赁人损失应赔偿。
关键要件：需有明确的拆迁告知书等证据证明拆迁事实。
4. 实务建议：
收集证据：留存拆迁告知书、店面现状照片、与拆迁部门沟通记录等。
与出租人协商：要求其返还剩余租金、押金，并协商合理补偿。
若协商不成：可向房屋所在地基层调解组织申请调解；调解无果可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，诉讼中需提供充分证据证明拆迁对租赁关系的影响。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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