优质问答
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1. 法律定性： 农村房屋买卖是指农村房屋所有权人将房屋所有权转让给他人，受让人支付相应价款的行为。农村房屋转让则范围更广，除买卖外，还可能包括赠与、继承等方式导致房屋权益转移。2. 法律依据： 《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。3. 核心分析： 法律适用逻辑：房屋买卖基于等价有偿原则，受让人支付合理对价获得房屋所有权；转让则根据不同方式适用相应法律规定，如赠与适用赠与合同规定。 权利义务：买卖中出卖人有交付房屋并转移所有权义务，买受人有支付价款义务；转让中赠与方无偿转移房屋权益，受赠方无需支付对价但可能需承担一定赠与合同履行义务等。 关键构成要件：买卖需有双方真实意思表示、合理价款、房屋交付等；赠与需有赠与意思表示、赠与合同形式等。4. 实务建议： 对于买卖，要签订书面合同，明确房屋位置、面积、价款支付方式等条款。收集房屋产权证明、付款凭证等证据。 转让如为赠与，签订赠与合同并可办理公证。涉及继承转让的，按继承程序办理相关手续。 发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可向基层调解组织申请调解，也可向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。
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