优质问答
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1. 法律定性：没房产证的房子被拆迁，涉及房屋拆迁补偿纠纷。此类房屋可能存在多种情况，如合法建造但未及时办理房产证、违章建筑等。2. 法律依据：对于合法建造但未取得房产证的房屋，依据《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。在拆迁时应给予合理补偿。若是违章建筑，根据《城乡规划法》第六十四条等规定，可能不予补偿。3. 核心分析：若房屋是合法建造，虽未办证，但建房行为成就时物权已设立，拆迁方应按规定补偿。关键在于证明房屋合法建造的事实，如建房审批手续、建造时间等。若是违章建筑，拆迁方无需补偿。判断是否为违章建筑需依据当地规划等相关规定。4. 实务建议：收集证据，如建房时的材料购买凭证、邻里证明、建房审批文件等，证明房屋合法建造。与拆迁方积极沟通，说明房屋情况，争取合理补偿。若对拆迁补偿有异议，可向当地房屋征收部门或政府申请协调，协调不成可申请行政复议或提起行政诉讼。法律程序一般是先与拆迁方协商，协商无果按规定申请复议或诉讼，由法院等依法裁决。
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