优质问答
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1. 法律定性：土地所有权归国家或集体所有，个人或单位不能买卖土地所有权。土地使用权可以依法转让。2. 法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。3. 核心分析：土地所有权不能买卖，这是基于土地公有制原则。土地使用权转让需符合法定条件，如通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，且按规定办理相关手续。转让双方需签订合法有效的转让合同，明确权利义务。关键构成要件包括转让方拥有合法土地使用权、转让行为符合土地用途及规划要求、履行法定程序等。4. 实务建议：收集证据：证明土地来源合法及自身对土地的合法权益。了解规定：熟悉土地所在地关于土地转让的具体政策法规。办理手续：按规定向土地管理部门申请办理转让登记等手续。若涉及纠纷，可向土地管理部门反映，也可通过民事诉讼解决争议。法律程序一般先由当事人协商，协商不成可申请行政裁决或提起诉讼。
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