优质问答
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村证房买卖合同的效力较为复杂需分情况来看：1.一般情况：村证房通常是指农村集体土地上建设的房屋这类房屋的土地性质是集体土地。根据法律规定农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果村证房买卖合同的双方都是本集体经济组织成员且合同内容不违反法律法规的强制性规定那么合同一般是有效的受法律保护。2.卖给非本集体成员：若将村证房卖给本集体经济组织以外的人合同往往会被认定为无效。因为这种交易违反了农村集体土地房屋流转的限制规定。比如城市居民购买村证房合同大概率无效。3.合同无效后的处理：合同被认定无效后出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息买受人应返还房屋。如果买受人对房屋进行了装修等添附行为双方应根据过错分担添附价值损失。总之村证房买卖合同是否受法律保护关键在于交易双方的身份以及是否符合相关法律规定。在涉及村证房买卖时一定要谨慎考虑确保交易行为合法有效避免潜在的法律风险。
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