优质问答
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1.首先看合同约定：若房屋买卖合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方式那么就按照合同约定来赔偿。比如合同约定违约方需支付房屋总价10%的违约金就以此计算赔偿金额。2.若约定的违约金低于造成的损失：受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。例如因卖方违约导致买方额外租房支出增加等实际损失而合同约定违约金不足以弥补该损失时买方有权要求增加违约金数额。3.若约定的违约金过分高于造成的损失：违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。比如合同约定违约金过高远远超出了因违约给对方造成的实际损失卖方可以申请调整。4.没有约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约行为给自己造成的损失包括直接损失和可得利益损失等。例如买方因卖方违约未能按时入住房屋导致的装修计划延误等损失。5.赔偿方式：一般以金钱赔偿为主。若合同有特别约定如要求违约方继续履行合同等也可按约定执行。在实际操作中先确定违约事实再依据上述规则计算赔偿数额双方协商赔偿事宜协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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