优质问答
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1.一般情况：对于住宅房产超面积部分如果是在一定规定比例内（如3%以内）通常按照正常的房价计征契税。例如房屋总价100万超面积比例在规定范围内就按100万乘以契税税率来计算契税。若超面积比例在3%至5%之间可能会有不同程度的加征。有的地区会对超出3%部分按照较高税率计征契税如超出部分按1.5%税率计征（假设正常契税税率1%）100万房屋超面积部分假设价值10万那这部分契税就是10万×1.5%。2.非住宅房产：超面积的非住宅房产征收税情况较为复杂。除了契税可能按较高税率征收外还可能涉及土地增值税等。土地增值税一般按照增值额计算增值额是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。例如转让超面积非住宅房产收入200万扣除项目金额100万增值额100万按照土地增值税税率表计算应纳税额。税率根据增值率不同从30%到60%不等。3.处理流程：首先房产登记部门会对超面积情况进行测量核实。然后税务部门根据核实情况按照相应税率计算应纳税额。纳税人需要在规定时间内缴纳税款否则可能会产生滞纳金等额外费用。4.各地差异：不同地区对于房产超面积征税政策存在差异。有些地区可能在税率、扣除标准等方面有所不同。比如有的地方对于超面积住宅契税优惠政策更多有的地方非住宅土地增值税计算方法有独特规定。所以具体情况要以当地政策为准。
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