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没接房物业费没交被起诉怎么办

2025.12.22合同纠纷5人浏览

如果没接房却因物业费被起诉可参考以下方法应对：
1.核实情况：首先仔细查看与开发商签订的购房合同以及物业服务合同确认关于交房及物业费缴纳的具体约定。比如合同中是否明确规定以实际接房时间作为物业费起算点。
2.收集证据：准备好证明自己未接房的相关材料像房屋钥匙未领取记录、房屋存在质量问题的整改通知及维修记录、开发商未按约定期限交房的书面通知等。这些证据能说明未接房并非自身主观原因。
3.积极应诉：收到法院传票后按时参加庭审。在法庭上清晰阐述未接房的事实及合理理由并出示收集的证据。
4.提出抗辩：基于上述证据和合同约定向法院提出抗辩主张在未实际接房期间不应承担全额物业费。可要求按照当地相关规定或合同约定支付适当的物业服务费（如仅支付物业的基本管理成本部分）。
5.协商调解：在庭审过程中也可尝试与物业公司进行协商调解。若能就物业费的支付方式、金额等达成一致可请求法院根据协商结果制作调解书以解决纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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