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房屋出租有哪些法律规定

2025.12.22房产纠纷6人浏览

房屋出租涉及多方面法律规定：
1.合同签订：出租人和承租人应签订书面租赁合同明确租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。合同要符合法律法规否则可能无效。
2.租赁期限：租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
3.租金支付：承租人应按合同约定按时支付租金。若逾期不付出租人有权要求其支付并可追究违约责任。
4.房屋维修：出租人有对房屋及其附属设施进行维修的义务确保承租人正常使用。但当事人另有约定的除外。
5.用途限制：承租人应按约定的用途使用房屋不得擅自改变。如需改变应经出租人同意。
6.转租规定：承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。
7.解除合同情形：如一方严重违约、不可抗力致使合同目的无法实现等另一方有权解除租赁合同。
8.登记备案：房屋租赁合同可到相关部门登记备案虽不影响合同效力但备案后具有对抗第三人等效力。
在房屋出租过程中双方都应遵守这些法律规定以保障自身合法权益避免纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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