优质问答
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1. 法律定性：房屋租赁中，出租房屋出现漏水问题，涉及到维修责任的划分，这属于租赁合同中关于租赁物维修义务的范畴。2. 法律依据：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。3. 核心分析：一般情况下，出租人负有维修义务。除非双方另有约定。若因承租人使用不当导致漏水，维修义务由承租人承担。构成要件包括：一是存在漏水事实；二是要明确漏水原因是正常损耗还是承租人过错等。4. 实务建议：收集证据：如拍摄漏水照片、视频，记录漏水时间、情况等。确定原因：可请专业人员检查，判断是房屋本身质量问题还是承租人使用问题。协商解决：若在出租人维修义务范围内，可先与出租人沟通，要求其及时维修。若出租人拒绝，承租人可自行维修，保留好维修凭证，之后要求出租人支付费用。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径解决。
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