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借名购房协议有效吗

2025.12.21合同纠纷5人浏览

借名购房协议一般是有效的但存在一定风险。
有效情形如下：
1. 协议系双方真实意思表示不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。比如双方自愿协商一致签订借名购房协议明确约定各自权利义务。
2. 内容不违反法律法规的强制性规定。例如没有违反限购政策等禁止性规定。
不过借名购房存在诸多风险：
1. 名义产权人反悔实际出资人可能面临无法取得房屋产权的风险。若名义产权人擅自处分房屋实际出资人权益难保障。
2. 存在政策变化风险如后续出台新规定影响借名购房行为的合法性。
3. 名义产权人债务纠纷可能导致房屋被查封等情况。
如果要签订借名购房协议建议：
1. 详细约定双方权利义务包括购房款支付、房屋使用、产权归属等。
2. 保留好购房款支付凭证等相关证据。
3. 可考虑进行公证增强协议的证明力。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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