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房屋买卖合同生效的条件

2025.12.21合同纠纷6人浏览

房屋买卖合同生效需满足以下条件：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需具备完全民事行为能力能独立实施民事法律行为。比如成年人签订合同是有效的而未成年人（限制民事行为能力人或无民事行为能力人）未经法定代理人同意独立签订的房屋买卖合同效力待定或无效。
2. 意思表示真实：双方签订合同是基于真实意愿不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗：合同内容不能违反法律法规的禁止性规定如买卖的房屋属于违法建筑等情况合同将无效。同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
4. 具备法定形式：房屋买卖合同一般为要式合同应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容并可以随时调取查用的数据电文视为书面形式。

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