优质问答
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1. 法律定性：房东出租违建房屋的行为属于违法行为，这种行为可能导致租赁合同存在瑕疵或无效。2. 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的。3. 核心分析：法律适用逻辑：违建房屋不符合出租条件，违反了相关管理办法。各方权利义务：租客有权要求房东提供合法合规的房屋，房东有义务提供符合法律规定可出租的房屋。关键构成要件：房屋被认定为违法建筑是关键，需相关部门的认定文件等证据。4. 实务建议：收集证据：收集房屋为违建的相关证明，如政府部门的违建认定通知、责令拆除决定书等。寻求帮助：可向当地的城市管理部门、住房和城乡建设部门反映情况，请求调查处理。法律程序：若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，要求房东退还租金、押金，并赔偿损失。在诉讼中，需提供充分证据证明房屋为违建及房东出租违建房屋的事实。 潜在风险在于证据收集困难，若无法证明房屋违建，诉求可能得不到支持。
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