优质问答
优质问答
1. 法律定性：房屋租赁合同到期续签属于合同双方就原租赁合同到期后续租事宜达成新的合意，形成新的租赁关系。2. 法律依据：《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。3. 核心分析：适用逻辑：到期后若双方无异议且继续履行原合同主要内容，原合同继续有效但转为不定期租赁。若要续签固定期限合同，则需重新协商并签订书面合同。权利义务：双方有平等协商续签条款的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任等。关键构成要件：需双方意思表示一致，对主要条款达成共识，并签订书面合同。4. 实务建议：提前沟通：在合同到期前，双方应提前沟通是否续签及续签条件。协商条款：明确租金、租赁期限、押金、维修责任等条款。签订合同：以书面形式签订续签合同，确保条款清晰明确。留存证据：签订后妥善保存合同原件，以备后续可能出现的纠纷作为证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
