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商业房产拆迁补偿怎么算

2025.12.20拆迁安置6人浏览

商业房产拆迁补偿的计算方式如下：
1. 房屋价值补偿：由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素对房屋价值进行评估确定。一般采用市场比较法、收益法等评估方法。
2. 停产停业损失补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体计算方式可以是按照上年度企业的净利润、月平均净利润等进行推算或者参考同行业类似规模企业的停产停业损失情况。
3. 搬迁补偿：包括设备搬迁安装费用、物资运输费用等。按照实际发生的合理费用计算。
4. 装修附属物补偿：对房屋内部的装修及附属设施如门窗、水电线路、招牌等根据其折旧程度和重置成本进行补偿。
5. 奖励性补偿：如果被拆迁人积极配合拆迁工作按时搬迁等拆迁方可能会给予一定的奖励性补偿具体数额由拆迁方根据实际情况确定。
例如房屋评估价值为500万元停产停业损失经核算为100万元搬迁费用5万元装修附属物补偿20万元奖励性补偿10万元那么总的拆迁补偿可能为635万元。具体补偿标准和计算方式会因地区、项目等因素有所不同应以当地的拆迁政策和相关规定为准。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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