优质问答
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1. 法律定性：房屋在起诉期间的出租行为属于房屋所有权人对房屋的处分行为。2. 法律依据：根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋所有权人在起诉期间理论上有权出租房屋。3. 核心分析：适用逻辑：所有权人基于其对房屋的所有权，当然有权决定房屋的使用方式，包括出租。权利义务：出租方有按合同约定交付房屋、保证房屋符合约定用途等义务；承租方有按约定支付租金、合理使用房屋等义务。关键构成要件：需存在有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务；出租方应确保其出租行为不违反与案件相关的约定或法律规定。4. 实务建议：收集证据：如果涉及纠纷可能影响后续出租，要注意收集房屋产权证明、租赁合同等相关证据。告知情况：若已知房屋存在纠纷在起诉期间，出租方应如实告知承租方，避免后续纠纷。关注案件：及时了解起诉案件的进展，防止因案件结果影响房屋出租权益。若案件结果导致房屋权利受限，可能需承担对承租方的违约责任。
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