优质问答
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1. 法律定性：房产抵押属于一种担保行为，是抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的法律行为。2. 法律依据：根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，办理房产抵押登记通常需要房屋所有权人配合提供相关材料等。3. 核心分析：一般来说，房产抵押需要房产证上所有人到场。因为房产所有权人对房屋享有处分权等权利，其到场是对抵押行为的认可和确认。权利义务方面，抵押人有义务如实提供房产相关信息并配合办理抵押登记手续；抵押权人有权要求抵押人按规定办理抵押，以保障债权的实现。关键构成要件包括抵押双方意思表示真实、抵押物合法且办理合法有效的抵押登记。4. 实务建议：若房产所有人不能到场，需办理委托公证，由受托人持公证书及相关材料办理抵押手续。准备好房产证、身份证等必要材料。前往当地不动产登记部门申请办理抵押登记，按要求填写申请表等。办理过程中注意遵循登记部门的流程和规定。潜在风险在于若所有人未到场且无有效委托，抵押登记可能存在瑕疵影响抵押权效力；准备材料不齐可能导致登记受阻。
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