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法律定性：房屋漏水维修费用的责任归属问题属于民事侵权责任范畴。法律依据：《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。核心分析：若房屋在保修期内，且是因房屋质量问题导致漏水，由开发商负责维修并承担费用。若是因相邻方原因导致漏水，相邻方应承担维修费用。若属于公共区域设施问题导致漏水，维修费用从维修资金中支出。关键构成要件是确定漏水原因与责任主体之间的关联性。实务建议：首先确定漏水原因，可请专业机构或人员进行鉴定。收集相关证据，如照片、视频、鉴定报告等。若与开发商协商，可向当地住建部门投诉反映。涉及相邻方纠纷，可先尝试协商，协商不成可通过居委会调解，仍无法解决可向法院起诉，要求责任方承担维修费用。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
