优质问答
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法律定性：房屋网签合同是一种房屋买卖预约合同，约定了买卖双方的权利义务。违约金是对违约方不履行或不当履行合同义务时的一种经济制裁。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。核心分析：若合同明确约定了违约金数额，违约方应按约定支付。若约定了损失赔偿额计算方法，按该方法计算。若未约定，受损方需证明因违约造成的实际损失，由违约方赔偿。关键在于合同约定以及损失的证明。实务建议：收集证据：保存好网签合同、付款凭证、沟通记录等，证明对方违约及自身损失。查看合同：确定违约金具体约定或计算方式。协商解决：先与违约方协商违约金支付事宜。协商不成：可向法院起诉，要求对方支付违约金并承担诉讼费用。诉讼流程一般为立案、审理、判决、执行。需注意诉讼时效，一般为三年。
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