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拆迁房产纠纷如何处理

2025.12.18拆迁安置5人浏览

1. 法律定性：拆迁房产纠纷属于民事纠纷范畴，主要涉及房屋所有权、拆迁补偿安置等民事权益争议。
2. 法律依据：《民法典》物权编中关于不动产物权的规定，如第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也对拆迁补偿等相关事宜作出规范。
3. 核心分析：
首先确定房屋产权归属，这是基础。若产权明晰，依据拆迁政策确定补偿标准。
拆迁方有依法拆迁并合理补偿的义务，被拆迁方有配合拆迁并获得合理补偿的权利。关键在于拆迁程序是否合法，补偿是否合理公平。
4. 实务建议：
收集证据，如房产证、土地证、拆迁公告、补偿协议等。
与拆迁方协商，若协商不成，可向当地房屋征收部门或政府申请协调。
协调无果可申请裁决，对裁决不服可提起行政复议或行政诉讼。法律程序一般先协商，再申请协调、裁决，最后通过复议或诉讼解决。注意复议和诉讼都有相应时效规定，需及时行使权利。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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