优质问答
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1. 首先看订金的性质：如果是“定金”根据《民法典》规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。所以如果是“定金”一般情况下买方不买了很难退。如果是“订金”订金在法律上不具有定金的担保性质它只是一种预付款。在这种情况下买方交了订金后不买了通常可以要求退还订金。2. 然后看是否有相关约定：即使是“订金”如果双方签订的认购协议等有关于订金退还的特殊约定比如约定在一定条件下买方不买订金不予退还等那么就要按照约定执行。3. 最后看协商情况：无论如何买方可以尝试与卖方协商退还订金。如果卖方同意也可以顺利拿回订金。如果协商不成可以收集好交订金的凭证等相关证据通过向消费者协会投诉、向法院起诉等方式来争取退还订金。向法院起诉时要明确自己的诉求和提供相应证据由法院根据具体情况判定是否退还及退还金额等。总之房子交订金后不买了是否能退要综合订金性质、双方约定以及协商等多种因素来确定。
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