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房子公证与过户有什么区别

2025.12.18房产纠纷6人浏览

房子公证与过户存在以下区别：
1. 性质不同：
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
2. 效力不同：
公证具有证据效力、强制执行效力等但并不直接产生物权变动的效力。
过户完成后房屋的所有权才发生转移新的产权人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。
3. 办理流程不同：
公证需当事人向公证机构提出申请提交相关材料公证机构审核后出具公证书。
过户要先签订买卖合同等相关协议然后到不动产登记部门申请提交材料经审核、缴纳税费等流程后完成产权变更登记。
4. 作用不同：
公证可用于证明房产交易等行为的真实性、合法性预防纠纷比如在房产继承、赠与等情况中公证能明确各方权益。
过户则是实现房屋产权转移的关键步骤只有完成过户房屋交易等才具有完整的法律效力。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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