优质问答
优质问答
房租税的计算较为复杂以下分情况说明：1. 增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。例如房租每月含税收入5000元应纳税额=5000÷(1+5%)×1.5%≈71.43元。2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据按所在地区不同税率计算。市区税率7%县城、镇税率5%不在市区、县城或镇的税率1%。如上述例子若在市区城市维护建设税=71.43×7%≈5元。3. 教育费附加：以增值税税额为计税依据税率3%。则教育费附加=71.43×3%≈2.14元。4. 地方教育附加：以增值税税额为计税依据税率2%。即地方教育附加=71.43×2%≈1.43元。5. 房产税：对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税但计税依据是不含增值税的租金收入。若上述例子不含税租金收入为4761.9元（5000÷(1+5%)）则房产税=4761.9×4%≈190.48元。6. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用后余额为应纳税所得额。如每月租金4000元应纳税所得额=4000-800=3200元个人所得税=3200×10%=320元。具体计算时需根据实际情况准确确定各项数据并按规定计算。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
