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房屋漏水由谁来维修

2025.12.17综合10人浏览

房屋漏水的维修责任划分如下：
1. 如果是因房屋本身质量问题导致漏水：在房屋的质保期内由开发商负责维修。例如房屋交付后的一两年内出现此类情况开发商应履行维修义务。
2. 超过质保期但属于公共区域的管道等设施漏水：一般由物业负责维修。像小区楼道内的主水管破裂导致漏水物业需及时安排维修。
3. 因相邻业主的原因导致自家房屋漏水：比如邻居家装修破坏防水层应由造成漏水的相邻业主承担维修责任。受损业主可要求对方恢复原状并赔偿损失。
4. 因不可抗力等自然因素导致漏水：如暴雨冲坏屋顶等可根据实际情况由相关业主共同协商维修费用分担或通过动用住宅专项维修资金来解决。
5. 若是业主自身使用不当造成房屋漏水：则由业主自行承担维修责任。例如因不当改造导致水管破裂。
如果遇到房屋漏水问题首先要确定漏水原因然后根据上述不同情况找相应责任方协商解决维修事宜。协商不成的可以通过法律途径维权。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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